北京市某中學(xué)中央空調(diào)系統(tǒng)年度深度維保案例

　　一、項(xiàng)目背景

　　北京市某中學(xué)(省級示范校)建筑面積4.2萬㎡，采用多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)，服務(wù)58間教室及辦公區(qū)域。校方在2024年夏季發(fā)現(xiàn)部分區(qū)域制冷不均、能耗異常升高現(xiàn)象，經(jīng)多方比選后委托京樂企服開展系統(tǒng)性維保。

　　二、京樂服務(wù)內(nèi)容

　　核心問題診斷

　　紅外熱成像檢測發(fā)現(xiàn)3臺主機(jī)冷媒泄漏

　　風(fēng)管積塵量超標(biāo)(檢測值達(dá)120g/㎡)

　　冷凝水排水管生物黏泥堵塞

　　標(biāo)準(zhǔn)化維保方案

　　冷媒系統(tǒng)：抽真空后補(bǔ)充R410A制冷劑32kg

　　風(fēng)系統(tǒng)：使用機(jī)器人清洗380米主風(fēng)道

　　電氣系統(tǒng)：緊固217處接線端子，更換老化電容6組

　　智能監(jiān)控：加裝物聯(lián)網(wǎng)能耗監(jiān)測模塊

　　三、京樂服務(wù)成效

　　指標(biāo)維保前維保后提升幅度制冷效率68%92%+35%月均耗電量4.2萬度3.1萬度-26%故障報修率2.3次/月0.2次/月-91%

　　校方后勤處張主任反饋："通過京樂的專業(yè)維保，空調(diào)系統(tǒng)噪音降低15分貝，教室PM2.5濃度下降40%，年節(jié)省電費(fèi)約8.6萬元。"

　　四、京樂服務(wù)優(yōu)勢

　　教育部備案資質(zhì)：持有《集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗消毒資質(zhì)》

　　定制化服務(wù)：針對教學(xué)時段制定錯峰維保計(jì)劃

　　數(shù)字化管理：提供維保檔案云端存儲服務(wù)

　　本次維保通過冷媒系統(tǒng)修復(fù)、風(fēng)道機(jī)器人清洗及物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控升級三重技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)能效提升35%、年省電費(fèi)8.6萬元的顯著效益，印證了定期專業(yè)維保對教育設(shè)施設(shè)備管理的必要性。校方反饋的PM2.5濃度下降40%，更凸顯中央空調(diào)維保對教學(xué)環(huán)境健康指標(biāo)的改善作用。

　　? 建立年度深度維保機(jī)制：參照北京工業(yè)大學(xué)等高校的維保采購模式，建議教育機(jī)構(gòu)將空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)納入年度預(yù)算，采用競爭性磋商等方式選擇優(yōu)質(zhì)服務(wù)商

　　? 數(shù)字化管理轉(zhuǎn)型：借鑒案例中的云端檔案管理，結(jié)合北京市第八中學(xué)等項(xiàng)目的物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備狀態(tài)可追溯、能耗可視化

　　? 教學(xué)時段專項(xiàng)服務(wù)：延續(xù)本案錯峰維保策略，避免影響正常教學(xué)秩序，該模式已在北京多所中小學(xué)獲得驗(yàn)證

　　京樂企服將持續(xù)優(yōu)化"檢測-維保-監(jiān)控"全鏈條服務(wù)，計(jì)劃引入VRV系統(tǒng)智能診斷技術(shù)(如大金E-MAX系列的遠(yuǎn)程監(jiān)測方案)，進(jìn)一步提升故障預(yù)警能力。同時擬與校方共建"空調(diào)系統(tǒng)能效實(shí)驗(yàn)室"，為師生提供設(shè)施管理實(shí)踐教學(xué)平臺，推動綠色校園建設(shè)。