房租與寫(xiě)字樓改造

  1.市場(chǎng)反映供需關(guān)系嗎？

  我一直認(rèn)為市場(chǎng)受供求關(guān)系的影響。當(dāng)然，市場(chǎng)滯后，供過(guò)于求就會(huì)下降，供過(guò)于求就會(huì)上升。價(jià)格上漲背后有邏輯或利潤(rùn)支撐。邏輯通常是未來(lái)的預(yù)期，利潤(rùn)通常受市場(chǎng)因素的影響。

  2.租金的支撐是什么？

  年輕人的工資水平，年輕人來(lái)來(lái)到大城市時(shí)，他們通常沒(méi)有房地產(chǎn)。你必須住在大城市，要么買(mǎi)房子，要么租房子。如果你有錢(qián)在大城市買(mǎi)房子，你必須在家鄉(xiāng)生活得很好。為什么要來(lái)大城市努力工作？租房是決定新房數(shù)量和閑置二手房數(shù)量的供應(yīng)，年輕人的工作機(jī)會(huì)和工資水平?jīng)Q定需求。

  3.城中村的 ** 效果如何？

  除了創(chuàng)造一群富人，提高最低工資標(biāo)準(zhǔn)，被動(dòng)提高城市生活門(mén)檻，因?yàn)樵跍p少廉價(jià)租金供應(yīng)，供應(yīng)減少，租金會(huì)上升，租金上升，勞動(dòng)力只能接受更高的工資，偽裝提高工資標(biāo)準(zhǔn)，人們不能接受長(zhǎng)期補(bǔ)貼，工資不上升，租金上升，所以人們自然會(huì)跑。

  4.人才大戰(zhàn)變成搶人大戰(zhàn)？

  人才，在東北年輕是人才，技術(shù)中學(xué)是人才，中國(guó)媒體只關(guān)注大城市的戰(zhàn)爭(zhēng)，但像西安的門(mén)檻高等教育，一年只有800萬(wàn)中國(guó)人，北京、上海、廣州、深圳分為200萬(wàn)，新一線(xiàn)城市（沈陽(yáng)、成都、重慶、河南、武漢等）分為300萬(wàn)，只有200萬(wàn)，這些被20多個(gè)省會(huì)劃分，一個(gè)省只有一個(gè)省會(huì)，但有許多地級(jí)市和縣，大學(xué)生和大學(xué)生，這些縣和地級(jí)市可以去，東北是計(jì)劃生育實(shí)施最好的地區(qū)，東北年輕人是人才。

  5.這么多中國(guó)人的房子不會(huì)稀缺嗎？

  未來(lái)中國(guó)將有許多收縮城市，如云南、甘肅銀、東北鶴崗、老齡化從東北蔓延到華北，然后到中國(guó)，日本超過(guò)2億人支持東京和大阪，中國(guó)可以支持大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀、四川、重慶、西安、鄭州、武漢，但其他城市可能是舊塵埃。

  中國(guó)的房屋控制因素太多，但租金相對(duì)受市場(chǎng)影響。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)租金在下降時(shí)，這意味著租金的供給側(cè)（更多的二手住房變成租金）大于租金的需求側(cè)（城市中年輕人的工資下降或失去工作機(jī)會(huì)）。

  二手值預(yù)期被打破時(shí)，人們會(huì)追求利潤(rùn)人們會(huì)追求利潤(rùn)，原來(lái)的升值預(yù)期現(xiàn)在將租賃穩(wěn)定現(xiàn)金流和利潤(rùn)，當(dāng)然，這也可以對(duì)中國(guó)人和房子之間的比例有一個(gè)一般的判斷，中國(guó)是更多的房子或更多的答案很快就會(huì)出來(lái)。

  新一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格下跌的原因很簡(jiǎn)單。二手房在老城區(qū)，新房70年，二手房肯定不是70年。新區(qū)的房子在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、衛(wèi)生環(huán)境、居民素質(zhì)等方面都高于老區(qū)。如果你有錢(qián)，你最好在新區(qū)買(mǎi)房子。

  如果你的社區(qū)總是充滿(mǎn)居民，這證明你的城市仍在擴(kuò)張。畢竟，一個(gè)家庭來(lái)到你的城市意味著其他地方的家庭很少。

  不光是住宅，還有商住房，更怕的是現(xiàn)在有一種寫(xiě)字樓改造出租，人真的是適應(yīng)速度特別快的生物，我所在的城市前幾年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，現(xiàn)在寫(xiě)字樓中間加隔層，四十平米的寫(xiě)字樓變成八十平米的出租房。

  出租房屋的供應(yīng)來(lái)源很多。如果我不去我好朋友租的房子，刷新我的認(rèn)知，我不知道有這樣的騷操作。當(dāng)我離開(kāi)時(shí)，我看到對(duì)面的房子也在做這種隔間裝飾，這表明更少，辦公樓開(kāi)始成為出租房屋。

  城中村的拆遷是為了減少低租金的供應(yīng)，城中村的租金相當(dāng)?shù)?，每月幾百元，城中村的拆遷可以減少廉價(jià)租金的供應(yīng)，從而提高整個(gè)城市的租金。

  拆除城中村只是為了減少廉價(jià)租金的供應(yīng)，這將增加中高檔租金的供應(yīng)。畢竟，農(nóng)民建造建筑的成本不同于開(kāi)發(fā)商出售房屋的成本。第二，開(kāi)發(fā)商房屋的各個(gè)方面都值這么多錢(qián)，成本在那里，所以租金高并不奇怪。

  房租和房子的利潤(rùn)預(yù)期是基于后來(lái)的無(wú)房者為了需求不得不花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)，俗稱(chēng)剛需接手?，F(xiàn)在的問(wèn)題是90后到00后減少了4700萬(wàn)人，這是2750萬(wàn)套60平米以上房子的剛性需求。這是2000萬(wàn)左右的租金需求。

  年輕人不僅是勞動(dòng)力，而且是租金提供商，銷(xiāo)售潛在對(duì)象，中部最具潛力的兩個(gè)城市是鄭州，另一個(gè)是武漢，有大量的省人口可以虹吸，另一個(gè)是一百萬(wàn)無(wú)房（大學(xué)畢業(yè)生），人們有意識(shí)形態(tài)慣性，不想離開(kāi)熟悉的環(huán)境，如果鄭州和武漢兩個(gè)城市不能吸引人，那么兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍然不會(huì)改善。

  我以為只有北方有資源收縮城市，但云南的老城市也是資源收縮城市，但南方和北方還是有區(qū)別的。鶴崗只能賣(mài)5萬(wàn)，老城只能賣(mài)9萬(wàn)。東北地區(qū)的整體房?jī)r(jià)仍將影響鶴崗的房?jī)r(jià)。

  這次疫情下，大多數(shù)人的工資水平不足以支撐房租，但是央行大放水沖高了資產(chǎn)價(jià)格，房租在下降，房?jī)r(jià)在上升，低收入者決定房租，高收入者決定房?jī)r(jià)，寫(xiě)字樓的改造證明了一個(gè)事情，產(chǎn)生大量就業(yè)崗位的主體——公司已經(jīng)支付不起房租，寫(xiě)字樓造的太多了。

  以上是我對(duì)租金下降的分析。